Оценка для нотариуса требуется при вступлении в права наследования, разделе имущества, оформлении дарения или заключении брачного договора. Документ, подготовленный с нарушением законодательных норм, нотариус не примет. Мы составляем отчет об оценке наследства в полном соответствии с ФЗ-135 и федеральными стандартами оценки — и гарантируем, что он будет принят нотариусами Москвы и регионов.
Зачем нотариусу независимая оценка
Выдавая свидетельство о праве на наследство, нотариус рассчитывает государственную пошлину. Ее размер напрямую зависит от стоимости имущества наследодателя. Кадастровая или инвентаризационная цена при этом часто расходится с реальной рыночной стоимостью объекта. Независимая оценка для наследства помогает:
- рассчитать госпошлину исходя из фактической рыночной цены;
- уменьшить платеж, если рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой;
- обеспечить справедливый раздел имущества между наследниками;
- корректно определить размер обязательной доли.
Важный момент: оценка выполняется на день смерти наследодателя. Оценщик проводит ретроспективный анализ и опирается на данные о рыночных предложениях за соответствующий период.
Стоимость и сроки
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры для наследства (без осмотра) | 7 000 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка доли в квартире для нотариуса | 7 000 ₽ | 1 рабочий день |
| Оценка квартиры с выездом оценщика | от 7 000 ₽ | 2–3 дня |
| Оценка жилого дома или земельного участка | от 7 000 ₽ | от 2 дней |
| Оценка автомобиля для наследства | от 4 500 ₽ | 1 рабочий день |
Как заказать оценку
Шаг 1. Обращение.
Свяжитесь с нами по телефону или через форму заявки. Мы уточним характеристики объекта и дату смерти наследодателя.
Шаг 2. Документы.
Для оценки квартиры для нотариуса понадобятся:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности);
- паспорт заявителя;
- техническая документация (при наличии).
Шаг 3. Расчет стоимости.
Оценщик анализирует рыночную ситуацию на дату открытия наследства и применяет необходимые корректировки.
Шаг 4. Получение отчета.
Вы получаете прошитый и заверенный документ с полным комплектом приложений: свидетельством СРО, страховым полисом и декларацией независимости.
Требования нотариуса — все учтено
Нотариус проверяет отчет на соответствие законодательству. Наш документ содержит все обязательные элементы:
- данные оценщика — действующий член СРО с подтвержденной квалификацией;
- страховое покрытие — полис профессиональной ответственности;
- заявление о независимости — отсутствие заинтересованности в результате;
- дата оценки — строго день смерти наследодателя;
- обоснование стоимости — анализ рыночных данных за нужный период;
- расчет доли — при оценке части имущества учитывается скидка на дробность.
Преимущества работы с нами
Оценка без осмотра.
При оценке наследства для нотариуса выезд на объект чаще всего не требуется. Текущее состояние имущества не влияет на результат, поскольку стоимость определяется на прошлую дату.
Оперативность.
Стандартный отчет готовится за один рабочий день. Электронную версию с УКЭП мы направляем сразу после подписания.
Гарантия принятия.
Если у нотариуса возникнут вопросы, мы оперативно предоставим дополнительные обоснования. Наши отчеты соответствуют всем требованиям, предъявляемым к документам для нотариальных действий.
Частые вопросы
Обязателен ли осмотр квартиры для оценки наследства?
Как правило, нет. Оценка привязана к дате смерти, поэтому актуальное состояние ремонта не учитывается. Осмотр может потребоваться лишь в исключительных случаях.
Что делать, если кадастровая стоимость выше рыночной?
Закажите оценку для нотариуса — госпошлина будет рассчитана от меньшей суммы. Экономия, как правило, перекрывает стоимость отчета.
Как оценивается доля в наследстве?
При оценке доли для нотариуса применяется скидка на дробность, размер которой обосновывается в отчете. Это влияет на итоговую стоимость и размер пошлины.
Сколько действует отчет?
Стандартный срок — полгода с даты составления. При этом оценка для наследства остается актуальной, так как привязана к дате открытия наследства.
